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郑州首套房首付比例

很多人都不知道在郑州首套房首付比例,甚至根本不知道什么是首套房首付比例,那么到底什么是首套房首付比例呢,我们一起来了解一下相关知识。

首套房首付比例

  • 上海再收紧房地产信贷 首套、二套首付比例均调整

    上海房市调控再度加码。11月28日,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》),在上调首套、二套房首付比例同时,还将核查信贷违规拿地现象。在分析人士看来,政策持续加码将给过热的房地产市场降温。 《通知》指出,自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 易 居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从11月29日起,购买首套住房的首付比例为35%,这也使得此前3成首付的政策内容被取消,进而购房的首付压力相对增加。同时政策里面提到了此前大家颇为争议的一项内容,即二套购房的比例。此次政策明确给予了表述,即购买第二套住房的首付比例为50%,即五成,如果是非普通住房,那么就需要7成,这样能够较好地抑制市区一些高端物业的投资行为。 不过,中原地产首席分析师张大伟认为,调整后的政策即认房又认贷,意味只要以前有信贷记录,再买房都认定是第二套,对改善型冲击尤为明显。对于首套房首付比例提高0.5成,心理影响大于实际。 同日,上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》,对公积金执行差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下,调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元,并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。另外,借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%,以及对第二套改善型住房认定标准的口径。 严跃进表示,上述规定使得近期公积金贷款方面的门槛会提高,进而使得公积金资源更多地保障刚需购房群体。另外政策也对公积金缴存账户余额等内容进行了固定,使得后续盲目提取公积金等做法减少。 在调整首付比例的同时,政策还同步核查信贷违规拿地现象。《通知》要求,各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作,认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核,根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平,对于有投资、投机性购房特征的,应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。此外,上海银监局已会同规土部门深入核查了部分土地拍卖的竞得资金来源,正在对查实存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构采取行政处罚措施。后续还将积极配合相关部门,持续开展土地交易资金来源核查工作。 一位地产行业资深人士表示,核查金融资金进入土地市场,一方面避免开发商过度杠杆带来的系统性风险,另一方面也给过热的土地市场降温,进而干预未来商品房的市场预期。 严跃进表示,此次政策对住房交易的内容进行了管制。认为后续需要加强房屋交易的审核工作。过去之所以在限购严厉的情况下还存在各类炒房现象,就在于审核过程是不太严厉的。现在对于此类审核的内容进行了细化,比如说包括家庭信用状况、首付资金来源等内容都进行的积极的管控。另外此次政策也明确了要对一些银行的具体业务进行监管,如果不严格审核资金进入,那么就要对此类银行等金融机构进行行政处罚。此类规定比较严厉,也较好地促使商业银行近期贷款业务更加规范。 在他看来,从政策的影响来看,后续势必会影响购房者入市的门槛,这会有效地抑制投资投机或炒房的需求,对于稳定市场有积极的作用。可以预见的是,到年底前上海房地产市场的交易量会有所下滑,同时价格方面或会在44000元/平方米的水平小幅波动。大涨的可能性已经不大,市场重回平稳是大势所趋。

  • 上海再度加码楼市调控 首套房首付比例提高至35%

    28日晚9时,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》(下称《通知》)。《通知》规定,自11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 公积金贷款政策同步收紧 除了完善差别化住房信贷政策之外,上海市住房公积金管理委员会同时印发了《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》,一是严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下,调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元,并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。二是体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%,以及对第二套改善型住房认定标准的口径。 此外,上海市将加大商品住房用地供应,确保2016年商品住房用地供应同比增加。进一步强化商品房预销售行为管理,加强对房地产企业和从业人员监管,持续开展房地产市场秩序专项整治工作,坚决打击房地产开发企业和经纪企业捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易及各类价格违法违规行为;加大对编制谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为查处力度,依法依规予以严肃处理。培育和发展住房租赁市场,鼓励社会专业机构不断扩大代理经租业务规模,切实落实居住房屋租赁合同登记备案制度,规范住房租赁行为,稳定住房租赁关系,保障租赁当事人合法权益。 专家:房价或迎来实质性下跌 上海在10月出台“沪六条”后市场降温,成交量下滑,但成交价格还在上涨。 11月上海新建住宅价格进一步上扬,10月份,国家统计局数据显示上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%,而同比涨幅则达到37.4%。从同比涨幅来看,上海还是处于涨幅靠前的城市,因此调控压力仍没有消除。而且,11月中旬,上海新房成交均价也突破5万元大关,达到每平方米53971元,环比上升17.1%。 和房价走势对应的是库存规模和去库存周期。根据易 居研究院智库中心提供的数据,今年10月份上海新建商品住宅库存面积为680万平方米,该数据是2011年4月份以来的最低值。而根据“存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月成交面积均值”的公式计算,10月份上海新建商品住宅存销比或去库存周期仅为5.7个月,远远比合理值(12-14个月)要低。而根据最新数据,即11月28日的数据,该库存面积在继续下滑,为633万平方米。如果按照过去6个月的成交面积均值进行测算,那么目前的存销比或去库存周期为5.3个月。 无论从房价走势还是去库存周期,此次调控政策的出台很有必要。上海中原地产市场分析师卢文曦认为:“此次调控政策出台后,上海楼市成交量会进一步收缩。而价格方面,当前议价空间已经扩大到3%-5%,随着交易量收缩,还价余地扩大,价格将出现实质性下跌。”(人民网)

  • 认房又认贷 郑州二套房首付比例提至60%

    《通知》指出,在限购区域内,居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变,居民家庭有购房贷款记录,但申请贷款购房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,再次购买普通住房,均按照60%的首付比例执行。其中,房屋的套数以郑州市房管部门出具的相关材料为依据。 《通知》中,对于居民家庭首次购买自住房,面积在90平方米以下的,明确要求相关银行做好金融支持与服务工作。其中,金融机构在此前已经签订的个人住房贷款合同,依照原合同约定执行不变。《通知》自2016年12月23日起执行。 据介绍,河南省市场利率定价自律机制秘书处相当于银行业的行业自律协会。有关人士指出,这是今年该组织首次发通知。《通知》虽属协调性的文件性质,其实具有强制性,各家银行必须遵守。 来源:河南省人民政府门户网站

  • 认房又认贷,昨起郑州二套房首付比例提至60%

    12月23日,河南省市场利率定价自律机制秘书处发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》(以下简称《通知》),提出要求,将二套房首付比例调整为60%。 《通知》指出,在限购区域内,居民的首次购房贷款比例仍为30%保持

  • 郑州首套房首付比例是多少 2套房贷首付多少

    对于刚需大军来说,动辄几十万、几百万的房款很可能一时间拿不出来,因此选择银行贷款是多数购房者的选择。而银行房贷需要先支付一笔首付,随着经济形势的不同,首付比例可能有所不同,那么郑州目前的首套房贷首付比例是多数? 目前郑州各大银行依然执行首套房贷比例30%的政策,而公积金贷款首付比例是40%,二套房住房贷款的首付比例不得低于60%。 但是受钱荒影响,目前郑州已有多家银行将首套房贷利率上浮了10个点,且不能保证放款速度,而重返利率优惠时代,尚需时日。

  • 北京楼市调控升级二套房首付比例提至60%

      去年9月30日,我市在全国率先出台房地产调控新政,及时有效地抑制了投机投资需求,稳定了市场预期,商品住房成交量持续下降,成交均价趋稳、略降,二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹。市委、市政府高度重视,坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是

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